Emlakjet, şubat ayı gayrimenkul piyasa raporunu yayımladı

İSTANBUL (AA) - Emlakjet, kullanıcı davranışları ve aylık verilere dayalı şubat ayı gayrimenkul piyasa raporunu paylaştı.

Şirketten yapılan açıklamada paylaşılan raporda, Türkiye geneli konut fiyatlarındaki değişimler, geri dönüş süreleri, kullanıcı anketleri ve pazar beklentilerine yer verildi.

Kullanıcı davranışları ve aylık verilerden elde edilen bulgular, konut alımında finansman tercihlerinin ve talep eğilimlerinin değiştiğini ortaya koydu. Kullanıcıların konut kredisi faiz oranlarında indirim beklentisi de arttı.

Konut fiyatları, bölgesel olarak farklı hareketlilik gösterdi. Aylık bazda Mersin yüzde 5'lik artışla en yüksek fiyat değişimini yaşarken, İstanbul, Ankara ve Muğla'da fiyatlar yüzde 3 yükseldi.

İzmir, Aydın, Konya ve Adana'da ise fiyat artışı yüzde 2 seviyesinde kaldı. Antalya'da yüzde 1'lik bir yükseliş gözlemlenirken, Bursa'da fiyat değişimi olmadı.

Türkiye genelinde konut satışları şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 112 bin 818 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 19 bin 347 ile İstanbul, 10 bin 791 ile Ankara ve 6 bin 899 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 24 ile Ardahan, 70 ile Tunceli ve 73 ile Bayburt olarak gerçekleşti.

Şubat ayında yabancılara yapılan konut satışları da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 21,1 oranında azalarak bin 457 oldu. Şubat ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,3 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 539 ile İstanbul, 503 ile Antalya ve 89 ile Mersin oldu.

- Konut kredisi faiz oranlarının düşeceğine dair beklenti yüzde 13'ten yüzde 20'ye yükseldi

Raporda yer alan şubat ve ekim ayı anket verileri, konut alımına yönelik finansman tercihlerinde ve talep eğilimlerinde dikkati çekici değişimler olduğunu ortaya koydu.

Ankete katılan kullanıcıların kredi kullanarak ev sahibi olma isteği ekim ayına kıyasla 3 puan artarak yüzde 33'ten yüzde 36'ya yükseldi. Ancak, genel olarak konut satın alma düşüncesine sahip olmayanların oranı yüzde 66 seviyesinde kaldı.

Konut kredisi faiz oranlarının düşeceğine dair beklenti ise 7 puan artarak yüzde 13'ten yüzde 20'ye yükseldi. Bu durum, faiz oranlarında olası bir düşüş yaşandığında konut talebinde belirgin bir artış yaşanabileceğine işaret ediyor. Ankete katılan kullanıcılar da kredi kullanımında en önemli faktörler olarak bankaya özel faiz oranlarını yüzde 37 ve gelire göre ödeme kolaylığını yüzde 40 oranında önceliklendiriyor.

Raporun ortaya koyduğu konut satın alma eğilimindeki değişimler, finansman koşullarının gayrimenkul piyasası üzerindeki doğrudan etkisini gösteriyor.

Kullanıcılar, faiz oranlarının yanı sıra nakit birikimlerini ve mevcut mülk satışını da finansman alternatifleri arasında değerlendiriyor.

Veriler, piyasanın dinamik yapısını ve finansal gelişmelerin kullanıcı kararları üzerindeki belirleyici rolünü ortaya koyuyor.

- "Kredi faizlerindeki gelişmelerin sektörde nasıl bir hareketlilik yaratacağını hep birlikte göreceğiz"

Açıklamada görüşlerine yer verilen Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, anket sonuçlarının, konut alımına yönelik kullanıcı eğilimlerinde dikkati çekici değişimler gösterdiğini belirtti.

Ekim ayına kıyasla kredi kullanarak ev sahibi olma isteği artsa da kullanıcıların büyük bir kısmının şu an için konut satın almayı düşünmediğini aktaran İdikat, "Buna rağmen, kredi faiz oranlarının düşeceğine dair beklenti 7 puan artış gösterdi. Bu durum, faiz oranlarında bir düşüş yaşandığında konut talebinde belirgin bir artış olabileceğine işaret ediyor." değerlendirmesini yaptı.

Finansman koşullarının konut piyasasına etkisine değinen İdikat, şunları kaydetti:

"TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 112 bin 818'e ulaştı. Kredi kullanmayı planlayan kullanıcılar için bankaya özel faiz oranları ve gelire göre ödeme kolaylığı hala en önemli kriterler arasında yer alıyor. TÜİK verileri, konut satışlarının yükseliş trendinde olduğunu gösterirken, finansman koşullarındaki değişimlerin piyasayı doğrudan etkilediğini de ortaya koyuyor. Önümüzdeki dönemde, kredi faizlerindeki gelişmelerin sektörde nasıl bir hareketlilik yaratacağını hep birlikte göreceğiz."